第364章 步行街计划

    十年奋斗还不如人家两个月,这样的打击虽然有些大,不过曾珍却没太多自责,这事情发生在杨靖身上,一点都不稀奇,对于杨靖的事情,就是再奇怪的事情,那也是正常,曾珍经过初期的惊讶和震撼后,开始想姚二叫自己来的原因了。.
    小山看着自己老大,很有些敬佩的说道:“老大,我在东北捣鼓两年,还没你一个月赚的多,开始还以为一年有小8000万的利润很不错了,没想到跟您一比,我都惭愧的想跳河了!”
    姚二对于众人的震撼和惊讶相当满意,要的就是这个效果嘛!自己好不容易能够超过高海滨,让大家震撼一把,心里头那个爽,简直没法形容了。
    去年高海滨跟华族合作,一百多个亿的投资,几十亿的厂房修建被珍海集团承包了下来,这样的大手笔让姚二羡慕的睡觉都直嚷嚷,现在杨靖让他负责认购证的投资和股票的炒作,能够赚到这么多主意是靠杨靖的判断,但是他是实际办事人,这个荣耀自然有他一份。
    “恩!这个成绩还不错!继续努力!”杨靖点了点头,算是表扬了姚二一回,这个事情只要有关系,背景深厚又有钱的话,谁都能做好,杨靖有着深厚的背景,再加上又有这么多钱,而且还知道认购证带来的利润,自然能够在最关键的时候,安排人炒作一回。
    因此对姚二自卖自夸的行为,不予评价,反正这小子辛苦了两个多月,也算是不错了,而且他办事一向小心,应该不会留下什么把柄。这些钱没有走珍海集团的帐,自然也就用不着算在珍海集团的利润里面去了。
    这次姚二回来,召集这些人见面,应该是有了想法,不过此时的钱还不断投入到股市中去,应该不会这么快收回来,最早也要到91年初去了。此时应该是姚二和高海滨商量了怎么用这笔钱,现在准备布局来的。
    姚二看到杨靖对这个成绩并不太感冒,不由地轻笑了一会,管你杨靖看不看的上这样的成绩,咱们能够震撼一把其他人就行了,杨靖是个怪胎,计较杨靖的看法,姚二还不如找块豆腐撞来的自在。
    “这次找大家来。主要是我和老高的意思,咱们在安南的步行街做地很不错,现在不仅成了安南的地标。而且还成了最繁华的地段,兴海步行街的市值,此时已经可以达到近8亿,每月能够带来的租金收入过500万。这还不包括咱们自己投资的超市、商城和酒店。
    因此大力发展商业步行街,就是我和老高的计划,目前已经决定在东海、深蓝、燕京、广珠、汉口、东方市、金陵、福山等八个城市兴建商业步行街。而翔安的森林世界种植园可以加大投资力度,咱们准备打造地是城市中的绿洲,绿洲中的步行街。今后咱们开发出来地顶级步行街,绿化面积要达到50%以上,全力构造高档次、高品质、高水平和高消费的商业步行街。
    以地皮作为担保。贷款兴建步行街。开发精品商业楼盘,扩大咱们在全国各大城市的影响力。让咱们的步行街遍布整个华夏地大城市,让东江商业联盟的各大代理商在咱们的步行街开店。销售世界顶级品牌和咱们自己的豪华产品……”姚二把具体的计划说出来之后,杨靖等人才对高海滨和姚二的计划有了一个了解。
    这其实就是走借鸡生蛋的路子,先用巨资在全国8大城市购买商业开发用地,以姚二地兴海开发有限公司做投资,借助珍海集团地关系和姚二的关系,尽量以低价购买到搬迁厂房而空置下来地土地,然后在银行上以高价做抵押贷款。
    借着国家鼓励贷款的政策,低息贷款很容易拿到,再加上促进当地经济地因素,能够在当地政府拿到不少优惠政策以及免税政策,基建以及三通可以让当地政府解决,这样的话兴海开发有限公司就能以很低的价格,得到大量的闲置土地和巨额银行贷款。
    用银行贷款来开发步行街,打造城市精品商业区和住宅小区,然后用东港买楼花的方式,提前得到买住宅楼的预付款还贷,这样就进入一个循环,承建商的工钱是按照工期支付,这样的话,就能让兴海开发有限公司能够周转过来了。
    以最小的金额玩最大的投资,这样的事情也只有高海滨和姚二这两个在华夏进入市场经济就出来打拼的人才能想的出,只要他们的计划不出问题,珍海集团的超市、电器商场、服饰专卖店和快递公司就会相续开到这些城市。
    姚二的海天酒店和海天娱乐也能在这些地区落脚,到那个时候,吃住行等等方面高海滨的珍海集团和姚二的海天企业就能全部进驻,到那个时候华夏各大城市就会有他们大量的地标以及大量的商业区。
    这是一个大计划,脱胎自杨靖之前计划的长江地产,当时只是想着用王家和李家的巨额资金来收购土地,进行商业开发,而高海滨和姚二则直接套用安南兴海步行街的模式,准备在全国各大都市,复制兴海步行街。
    说复制都有些不对,按照高海滨和姚二的计划,新的步行街不仅仅担负购物休闲的目的,而且还把绿化环保这一元素增加了进去,身处城市的人只要进入兴海开发的步行街,就会如同进入林区,50%的绿化程度,几乎让整个步行街融入山林。
    而且森林世界种植园的山石标本、珍贵数种以及花草都是在世界各地挑选回来的,以他们近十年的设计经验,园林环境设计已经不弱于东港这些城市的设计师,只要在设计步行街的时候,双方合作设计,这样既能把步行街设计的美轮美奂。又能最大限度地利用每一块土地。
    并且防火和防虫害等等都得考虑进去,这样的话才能做到精品,那些常年在城市消遣的小资,才会乐意进入档次明显不同与普通步行街的地方消费,到那个时候,不仅酒店能够跟吸引人,就是普通的市民也乐意到里面逛逛。
    人气是绝不用怀疑的。只是这么设计的话,保全和草地维护方面支出较大,不过能够进场地都是世界顶级品牌,物业费用自然出的起,有了兴海步行街做参考,兴海开发有限公司今后在华夏的步行街,绝对不怕没有商家进驻。
    “咱们的超市、电器商场以及快递公司,3大服装品牌。都可以在步行街附近落地,这样既能增加人气,又能把产业全部集中起来。让大家一到步行街,就能买到自己想买的东西。”曾珍现在管理超市和电器商场以及快递公司以及服装企业,因此她能有这个发言权。
    罗力和郑北方此时在负责海滨城建、珍海进出口公司、旗云保全以及长江地产等一系列新的产业,目前珍海集团的重点是在海滨城建和长江地产上。因此罗力和郑北方主管的也是这两个方面。
    杨靖听完姚二地话后,摸着鼻子,看着服务员把火锅端上来,各种小菜和荤菜都送了三人,仔细想了想之后,才对姚二说道:“这个计划不是不行,而是在于你们能够购买到的地皮究竟在城市的那个地方。
    兴海步行街位处安南最繁华地兴海区。又紧靠建设路和兴海路。是最旺的地皮,而且这里有市一中。有市政府和市委,身后是安南最顶级的住宅区。正是有了这些因素,兴海步行街才能做大做强。
    如果换了一个地方,同样的投资,能不能起到同样地效果我不知道,不过听你们说的要建设城市中的森林,森林中的步行街,这个概念很不错,但是投资无疑会增加许多。
    翔安也是自己人,珍贵的数种和花草价格都是以万来计算,再加上山石标本和喷泉小河,这些美化工程一做下来,最起码就是几千万,而且还需要长时间的维护。
    并且在卫生、安全等方面给予了重大的考验,你们如果能够把这些因素都考虑进去,那么在国际大都市做这样地步行街,那么一定有发展前途,不过相应地投资也会超过兴海步行街不少!”
    “这是当然,目前在东海、广珠、燕京、东方市我们都能拿到城市中最好的闲置地,深蓝、汉口、福州和金陵我们也有把握谈下来,保证步行街建造地地方是城市商业中心范围,并且能够让咱们打造自己的商业小区。
    豪华高品质别墅区我们也准备开始搞了,不过这个是长江地产地项目,我们兴海开发只准备参股合作,具体开发由罗力他们负责。
    我们的计划是在这两年把国内的开发计划做好,然后走出国门,为国争光创汇,步步高超市和珍海服饰都能在国外办,金龙快递和旗云保全也能走出国门,咱们的海天酒店说不定过几年也能到国外开上几家呢!”姚二对杨靖说的这些,很是点了点头。
    高海滨已经把这个计划送到珍海集团的投资处进行了分析,市场调查和关系网回馈的消息,是这样的投资回报相当大,而且只要把步行街留上几年,到那个时候,地价上涨之后,只怕步行街的市价将会到一个新高。
    这样一本万利的投资,不做才是傻瓜,而且如果步行街计划做起来后,高海滨和姚二还想着到国外去搞搞,现在东江商业联盟的会员,开始把产品大量的销售到国外去,赚取了大量的外汇。
    而且天工基地已经开始跟东江商业联盟的商家取得了联系,一些不太需要保密的民用产品,可以通过股份制的形式,由天工基地出技术,商家出钱成立公司,开发生产这些产品,出口创汇。
    因此高海滨和姚二现在的目光就是看向国外,只有到国外去投资,那才是为国争光,倭国、米国、欧洲等等这些国家,你们不是把店铺开到华夏来吗?咱们也能把店铺开过去。
    曾珍目前手中管理的3家服装品牌,已经全部成了出口企业,服装不仅仅内销,而且大量出口,从东港和欧洲请回来的服装设计师打造了惜缘年轻休闲服饰品牌,雅妮精品女装和珍海商务男装三大品牌。
    现在每年珍海服饰旗下的女装和男装产品都会到欧洲等地进行时装发布会,全部走高档次高品质路线,因此在国内也深得各地精英喜欢,在全国30多个城市有专卖店和旗舰店,算得上是国内大品牌了。
    杨靖对姚二和高海滨想出国办企业的想法有些诧异,没想到这两人志向还不小,不出口则以,一出口就是出国创汇,而且看他们的样子也不是在开玩笑。
    “你们有这样的信心我很高兴,不过在华夏有着各种关系的帮衬,你们做什么都事半功倍,到了国外可没这么简单了,什么事情都需要按照正规途径办事,而且还得小心人家在暗地里找麻烦。不过有心办事那就好,步步高超市和恒胜电器和珍海服饰都可以到东港和澳街办嘛!走出国门的第一步,就以这两个地方为跳板吧!还有台东省以及南韩、倭国、星国等地方都行。
    反正咱们的产品物美价廉,除开关税的话,到其他国家也很便宜,如果咱们能够把一些工厂建在东港,那里的零关税又能给咱们带来不少利润,这些东西你和高海滨要充分的考虑到,要么不做,要就做好!”杨靖轻笑着把这句话说完后,对在场的示意一下,让大家拿起筷子吃东西。
    “对了,杨靖,有个事情不知道你有没有办法!”曾珍吃着吃着,突然对杨靖说出这么一句话出来。
    “什么事,您尽管说,我没办法也能帮您找人想办法!”杨靖以为曾珍是个人的问题,因此直接豪爽的说道,对于高海滨两口子,杨靖真的还没办过什么忙,这次曾珍开口了,不论什么忙,杨靖都决定帮一把。
    “是集团的事情,咱们的步步高超市和恒胜电器商场的人工支出以及损坏率相当高,虽然此时的利润很高,可是这么下去,咱们一年在人工和防损方面的指出都要过亿元,如果能够把这方面的支出降下来,咱们步步高超市和恒胜电器就有信心以最快的速度开遍整个华夏!”曾珍的话一说出来,杨靖顿时心里头一阵感动,这个曾姐吃饭都记得集团的事情。 .